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Anzeige: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage, Gewerbehalle und Garagengebäude!

Wohnen und Arbeiten! Bei diesem Immobilienangebot lässt sich beides optimal vereinbaren
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Anzeige: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage, Gewerbehalle und Garagengebäude!

Wohnen und Arbeiten! Bei diesem Immobilienangebot lässt sich beides optimal vereinbaren
.

Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über eine moderne und durchdachte Aufteilung. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich sowie die großzügige Terrasse in Sonnenlage mit einem unverbaubaren Blick über den liebevoll angelegten Garten hinaus lädt zum Entspannen ein.
Die Garage befindet sich direkt am Haus und kann über den Hauswirtschaftsraum problemlos trockenen Fusses erreicht werden.

Die separate Gewerbehalle mit Büro- und Personalräumen befindet sich am anderen Ende des Grundstücks und bietet somit eine gute räumliche Trennung. Über den Empfangsbereich mit Zugang zu getrennten WC´s für Damen und Herren sowie einem großzügigen Büroraum und einer Ausstellungsfläche gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das Obergeschoss.
Dort sind weitere Büroräume vorhanden, ebenso ein Personalraum und Wasch- und Umkleideräume. Über eine Treppe gelangen Sie in die Halle mit großem Tor an der Rückseite, zwei Lagerräumen sowie Abstellfläche und einen Installationsraum.

Das Garagengebäude bietet Platz für drei Fahrzeuge, verfügt über eine separate Heizung und eine ausbaufähige Lagerfläche im Dachgeschoss.

Der geräumige Hof bietet genügend Stellplatzmöglichkeiten für Kunden oder Personal.

Aufteilung:
Wohnhaus - Erdgeschoss:
heller Wohn-/Essbereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, Diele, Abstellraum, Gäste-WC

Wohnhaus - Dachgeschoss:
Schlafzimmer, drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, Abstellraum, Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad, Flur

Gewerbehalle:
3 Büroräume, je Damen und Herren WC, Empfangsbereich, Personalraum, Umkleide- und Waschräume, abgetrennte Gewerbefläche mit Lagerräumen und Installationsraum, Gewerbehalle mit großem Tor an der Rückfront

Garagengebäude:
3 Garagenplätze, Lagerfläche im Dachboden ( ausbaufähig )

Sonstige:
- Anschluss Waschmaschine und Trockner im großen Hauswirtschaftsraum
- hochwertige und moderne Ausstattung des Wohnhauses
- unverbaubarer Blick aus dem Garten des Wohnhauses
- Gaszentralheizung
- Gartenhütte
- Stellplatzmöglichkeiten im geräumigen Hof

Lage:

Die optimale Anbindung an die Bundesstraße B 58 und somit auch an die Autobahnen A 3 und A 31 ermöglichen kurze Wege ins Ruhrgebiet, Münsterland und sogar Richtung Holland. Die ruhige Ausrichtung und die ruhige Nachbarschaft, sowie die kurzen Wege ins Grüne heben den Wohnkomfort hervor.
Im Schermbecker Ortskern finden Sie alles für den täglichen Bedarf und mehr, u.a. Banken, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Friseure, Discounter, Restaurants, Cafes, Schmuckgeschäfte, Parfümerie etc.
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Freizeitmöglichkeiten gibt es viele, u.a. Reiten, Schwimmen, Tanzen, Tischtennis, Fußball, Tennis und mehr.

Energieausweisdaten Einfamilienhaus:

Energieausweis: verbrauchsorientiert
Datum: 01.06.2017
Baujahr lt. EA: 1995
Endenergieverbrauch: 96kWh(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: C

Energieausweisdaten Produktion / Lager:

Energieausweis: verbrauchsorientiert
Datum: 07.07.2017
Baujahr lt. EA: 1990
Endenergieverbrauch: 65kWh(m²a)
Energieträger: Erdgas

Der Kaufpreis beträgt 560.000,00 EUR zzgl. 3,57% Käuferprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf / Ihre Mail!

Volksbank Schermbeck
Immobilienabteilung

Tel: +49(2853)98-48
Fax: +49(2853)98-62
http://www.vb-schermbeck.de

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